Kayseri’nin Develi ilçesine bağlı İzmirli Mah., yüzölçümü ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Geçtiğimiz aylarda yapılan son tarla ve arsa ilanları taramasında, sahibinden İzmirli Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı hiçbir aktif ilan bulunmuyor. Bu durum, bölgedeki fiyat hareketlerini doğrudan izleyebilmek için yerel pazar dinamiklerini yakından takip etme zorunluluğunu ortaya koyuyor. m² başına fiyatlar ise bağlı bulunduğu ilçe genelindeki emsal değerlere paralel olarak 400 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor.
Toprak arzının sınırlı olması ve talebin dalgalanması nedeniyle fiyatlardaki hareketlilik sürekli değişebiliyor. İzmirli Mah. satılık arsa ve tarla başlığı altında kayıtlı ilanların ortalama yüzölçümü 2.500 ila 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Bu kategorideki tarım arazileri genellikle 2.500–1.200 TL/m² bandında seyrederken, imarlı parsellerde fiyatlar 800 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Toplam 0 ilanın varlığı, yeni listelemelerin ne kadar nadir olduğunu da gösteriyor.
Develi ilçesiyle birlikte İzmirli Mah.’nde yapılan imar sorgulamalarında, arsa ve tarla parsellerinin KAKS/emsal oranlarının genellikle 0,30 civarında olduğunu görüyoruz. Bu oran, genellikle ekili arazilerde tarla olarak kalan parseller için geçerli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan satın alımlar, ileride yasal sorunlara yol açabilir. Ayrıca hisseli tarla ya da bağ bahçe olarak kayıtlı parsellerin tapu devri sırasında ortak haklarının netleştirilmesi gerekiyor.
Bölgede müstakil arsa olarak kayıtlı parsellerin tapuları genellikle Develi Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanabiliyor. Hisseli tarla satışlarındayse noter onaylı pay anlaşmasının tapu kaydına işlenmesi zorunlu. Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu tarımsal arazi statüsünde olduğundan, krediye uygunlukta farklı bankaların farklı oranlarda teminat kabul ettiğini bilmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden İzmirli Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan arama sonuçları, imar durumu, yüzölçümü ve fiyat aralıklarına göre filtreleniyor. Aradığınız m² ve ilan tipini seçerek sonuçları daraltabilir, en güncel rakamları karşılaştırabilirsiniz.
Bölge, Develi ilçesine yakın konumuyla tarifeli ulaşım hattına sahip. İzmirli Mah. civarında sulama olanaklarının düzenli hale gelmesiyle birlikte, tarım arazilerinin değerinde de artış gözlemleniyor.iện Katllarınızın fiyatlama bandında 400–1.200 TL/m² aralığının önemli bir avantaj oluşturduğu sektörde, verilerde kayıtlı olmayan yeni ilanların piyasaya girişini takip etmek gerekiyor.
Bölgede kayıtlı etkin bir ilan bulunmadığından net fiyat aralığı tam olarak bilinemez, ancak çevre parsellerdeki emsal değerler 400–1.200 TL/m² arasında seyrediyor. En yakın muadili parsellerden elde edilen veriler, ortalama m² fiyatının 650–700 TL civarında olduğunu gösteriyor.
Tarla ya da arsa satın alırken mutlaka tapu kaydındaki imar durumunu, KAKS/emsal oranlarını ve ada-parsel numarasını ayrıntılı şekilde sorgulayın. Hisseli parsellerde pay oranlarının tapuya işlenmesini sağlayın, müstakil arsaların 40 yıllık tapularında kadastro yenileme ihtimallerini değerlendirin.
toprakarsa.com sitesinden sahibinden İzmirli Mah. satılık arsa ve tarla kategorisine girip m², fiyat ve imar durumuna göre filtrelemeniz yeterli. Yeni ilanları anında takip ederek rakiplerden önce hareket edebilirsiniz.
Toplam alacağınız parselle tipine göre değişen fiyatlara bakıldığında, örneğin 5.000 m² bir tarla için 3 milyon ila 6 milyon TL ödeme yapılması bekleniyor. Bu hesaplama, çevre parsellerin son 24 ay içindeki alım-satım değerlerine dayanıyor.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
